近日，宜宾市国土资源局对外公布了2013年翠屏区、临港开发区、南溪区和宜宾县商住用地供地计划，以及翠屏区、临港开发区范围保障性住房用地及商业、工业、城市基础设施建设用地供地计划，总计供地7629.6亩。其中市本级商住用地计划供应1289.736亩，比去年增加157亩左右。通常供地计划被业界视为楼市风向标，那今年这个计划有哪些看点呢？

 

 

翠屏新区：在今年的商住用地供地计划中，翠屏新区拟推出翠屏新区A03-03、A04-03两宗地块，但今年1月30日的宜宾土地市场首拍中，该区域已出让商住用地5宗，面积250.3亩，远超计划供应的50余亩。该拍卖会上，翠屏新区推出的五宗地中有两宗是去年未完成的计划供地，分别是A03-03和A01-02地块，其中A03-03地块在今年供地计划内，A01-02地块不在今年供地计划内。

 

临港经开区：在今年的商住用地供地计划中，临港经济开发区拟推临港中心组团LG-G11-01地块内的200亩土地，不过今年2月27日的拍卖会上已成功推出居住用地LG-G08-01地块，共92.14亩，加之5月3日即将推出的LG-B07-01地块的129.67亩土地，临港经开区的商住用地供应面积就能完成。近年临港推出的单宗商住用地大多面积较大，这将有利于项目的统筹规划建设，有利于开发商把握开发进度和推盘节奏。

 

在今年的商住用地供地计划中，天池片区计划供应B1-1-03、B2-1-09、B2-3-03三宗地块，面积约246.38亩，占市本级商住用地近20%，相对于天池片区或者中坝片区去年无计划供应来讲增加明显。其实2012年之前的几年，该区域每年计划供应面积都超过百亩，不过主要集中在中坝片区，目前中坝片区的开发已然接近饱和，而紧邻的天池片区蓄势待发，今年的供应计划无疑让天池片区的房地产开发如箭在弦上。

 

天池片区目前在售的楼盘仅有长隆•半岛大院一个项目，该楼盘的院落设计、荟萃人文吸引了大批置业者购买。如今该片区将大量推出商住用地，若能加快片区配套建设，想必该区域或将成为宜宾楼市新的焦点。

 

在今年的商住用地供地计划中，三江口A区计划供应371.94亩，占市本级商住用地28%，足以让其他区域望尘莫及。三江口片区是宜宾城市最具价值的“黄金地段”，将是未来的市级行政、商贸金融、服务、物资流转、文体娱乐中心，将被打造为宜宾城市发展的核心地带和城市名片，该区域高起点规划定位让宜宾市民均心生向往。2010年以来，该区域每年都有商住用地供地计划，但实际完成率偏低，仅2011年成功推出区域内的B-2地块（现‘寅吾•龙湾一号’项目），该项目首批房源将于本月21日正式开盘销售，也难怪有观点认为：未来核心地段的地块一直在寻找最佳入市时间。

 

 

在今年的商住用地供地计划里出现了一个在以往的年度供地计划中似乎不曾出现的词汇：“高铁影响区”。该区域内计划推出的E-2-02面积达143.65亩。如果笔者没有猜错的话，这个高铁影响区应该是赵场组团成贵高铁东站影响区域。赵场组团位于宜宾市西南部，规划定位为以商业、现代服务业、行政办公、综合交通和居住的综合性组团，将被打造为城市的中高档居住区。该区域紧邻的南岸西区建设成果有目共睹，今年赵场组团商住用地的推出，也许可以看作是宜宾城市建设“西拓”的继续。

 

虽说根据供地计划可以大致把脉楼市发展方向，但2011年之前，宜宾常年商住用地供应不足计划一半，且存在地块已在开发后才出现在供地计划中的情况，有些让人不知所措，不知今年在新国五条的严厉监控下，能否顺利完成计划。