受政策调控、市场发展和需求变化的影响，近两年来，城市综合体、教育地产、旅游度假地产、养老地产……都成为开发商转战的热土。不断细分的房地产市场催生了楼盘产品的多元化，房子本身也承载了更多附加值，酒城l泸州楼市进入“产品时代”。
现象
产品多元化趋势逐渐明朗
佳乐·世纪城、西南商贸城、张坝渔子溪国际社区、云溪温泉国际旅游度假区、川南汽配广场……时下的酒城楼市，无论是城市综合体、高端别墅，还是特色地产、产业地产，可谓百花齐放，丰富的产品类型彰显了酒城房地产业多元化的发展趋势，也为消费者置业投资提供了良好的选择平台。
目前，酒城楼市正在经历快速成长阶段，房地产企业正在向上、中、下游分化，住宅产品也在不断细分。10年前，房地产的产品定义无非就是住宅，以及为数不多的商铺。纵观今天的房地产市场，产品的细分程度已经到了非常纷繁细腻的一个阶段。仅住宅就包括普通电梯公寓、小高层版式电梯住宅、花园洋房、多层电梯洋房、别墅等多种形态，更重要的是，诸如城市综合体、旅游地产、养老地产这类过去根本没有的全新产品名称，也随着社会需求的变化孕育而生。
显然，这些是对于过去笼统的房地产市场的细分之后催生的新市场分类。经历多次严厉的房地产调控，以倒逼机制作用，房地产市场的细分化趋势逐渐明朗，商业地产、旅游地产、豪宅市场等细分化市场日渐成型。业界人士认为，虽然初期阶段略显混乱，但经过逐步调整，这些新型业态有望部分替代纯住宅开发，形成新的增长点。
市场细分、产品多元化已成趋势，房地产企业今后的路如何走?
“随着不少城市住宅成交量的持续下滑和资金回笼的急切需求，房地产开发企业需要实时调整自己的产品定位，以更精细化的经营方式来迎合市场，取得竞争优势。”有关专家认为，房地产在逐渐褪下浮华的外衣后，将逐渐向更加符合市场的强调居住功能本身的需求靠拢，房地产业也将告别过去“粗犷”式经营，细分市场、精细化经营将成为未来方向。
同时，多元化的发展格局是降低开发商自身经营风险的有效措施。有研究中心认为，对于市场主要参与者的房地产开发商来说，应积极调整战略和策略，针对不同市场、客户的特点采取不同的产品定位，以及灵活的价格和营销策略来满足需求，将主动权掌握在自己手中。
业内人士表示，房地产调控大环境短期内不会发生转变，开发商因此面临着转型的迫切需要。但是商业地产、旅游地产、养老地产等主题地产的发展与住宅地产不同，需要依赖人才、经验、应用管理等，开发商需要注意风险、避免盲目跟风。
特色地产
一个主题一种生活方式
从公园地产、水岸地产到如今的旅游地产、养老地产，新概念特色地产的不断涌现，意味着人们居住观念、居住方式以及住房需求的转变与提升。
城市的快速发展促使更多的消费者向往人与自然融合的住宅模式，旅游地产应运而生;伴随着度假时代的到来，以度假产业为引导，云溪温泉国际旅游度假区等旅游地产如雨后春笋般出现并迅速成为当前旅游行业潮流与热点。度假旅游是人们改变生活方式、提高生活质量的需要，到郊外购房将成为一种新的选择，“5+2”生活方式也将成为一种时尚。
随着“银发浪潮”的来临，养老地产虽然与“倒按揭”式的以房养老并不是一个概念，但也被认为有着良好的市场前景。以养老地产为产品定位的项目或将成为未来几年最受关注的产品之一。有专家指出，随着
需求的逐步释放与政策的完善，未来十年养老地产有望真正迎来快速发展阶段。
孟母三迁的故事使得学区房一度热销;一直以来，“教育地产”在市场中占重要份额，“教育地产”的概念这两年来也是继续升温。越来越多的楼盘项目，开始走“与名校联姻”的路径，以此作为楼盘配套中一个主要的亮点。
兼顾理想与现实
购房不能没有目标，但也要兼顾现实，如果没有依循尺度，可能寸步难行或脚步凌乱;但如果过度坚持尺度，不懂得与房地产现状妥协，也可能根本买不到房子。
无论什么样的市场，都只有“相对理想的房子”，没有“绝对理想的房子”。好比，某个以消费为主要目的的购房者，既要求住家宽敞，又期待房价低廉;既要求住在市中心，却又想着山明水秀、清幽静谧……那么，他可能一辈子都找不到可买的房子。
所以，当消费型购房者一直找不到“好房子”时，就得放宽心中之尺的标准，排列各种要求的先后顺序，决定哪些要求可以稍微退让，再重新选房;如果依然找不到“好房子”，就得重新审视，这把心中之尺是真是假，该不该重新“打造”一把新的心中之尺!
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