回报高转手难
成都市的小升初大战正如火如荼，如今成都购房的宜宾人顺势再添生力军。记者了解到，在蓉购房的宜宾人群当中不管是刚性需求还是投资性需求近来都有隐隐上升之势。
学区房与养老房是刚需主流
“团购成都房吧！”房屋中介天天房产门口的广告特别醒目，负责人蒋励22日告诉记者，每个月公司都会组织市民开两班车前往成都团购，每车三四十人，其中刚性客户能占到80%，尤其以读书、工作和养老三种需求最大。
据蒋励的观察，学区房与养老房需求量更大，前者70-80平方米的商品房是市场消费的主流，户型小巧，购房价格较高。后者对于环境与物业有较高标准的要求，一般位于郊县如温江等地，较好的小区楼盘均价在4000元/平方米左右，小洋房赠送50平方米露台的价格能达到6000元/平方米左右。
而随着城市距离的缩小，养老房的需求还将增大。“这肯定与气候有关，相对来说成都的气候更为宜人。另外就是宜宾商品房的配套稍显落后，公园等等建设没有跟上，所以目前本城没有特别适合养老的小区。”蒋励说。虽然宜宾在蓉购房的表现相比其他城市如达州内江等地目前还不是很突出，这主要出于区域位置因素考虑，但随着高铁建设的加快，在蓉购房的群体还将增大。
商品房投资回报率稍高难脱手
虽然从蒋励的数据来看，宜宾在蓉投资客的数量尚未形成主流，但是几位业内人士一致看好这股势头。
从5月18日国家统计局发布的4月份全国70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况显示来看，与3月份相比，在70个大中城市中，上涨的城市有67个，同比涨逾10%。大中城市房价“涨”声一片。业内人士认为，这种背景下宜宾房价上涨的空间有限，但成都的房价如无外力因素，投资潜力更大。
宜宾社大地产研究中心负责人柏晶谈到，抛开标杆性楼盘不讲，成都的商品房性价比普遍比较好，所以在四川成都反而形成了房价洼地。同时其产品结构更为丰富，门槛较低，四五十万能够入手。而天府新区等地的政策条件比较好，上升潜力更为巨大。
且目前来看，宜宾的房价直逼成都三环，但是投资回报率要相对低一些。据蒋励的调查了解，成都三环现在的楼盘均价再七八千元/平方米左右，租金能达到每月2000元，宜宾楼盘一些楼盘已经直逼这个价格，甚至业已超越，但是月租也就1000多元而已，所以前者的租售比回报更好。“但是投资成都商品房需要面临脱手难的问题。”蒋励说，成都的房地产市场需求量大，但是成都中心城区面积广、房源充足、可选范围非常广，所以比起来说反而不容易脱手。
另外，宜宾的投资客们除了青睐三环周围的商品房之外，还对酒店式公寓与办公用房特别关注。
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