2013年，在调控不断加码之下，楼市也在不断发生变化。从3月火爆市场过后，4月楼市持续加温，然则5月明显回落，继5月第一周第二周后成交量持续下滑。根据泸州智博地产不完全统计显示，5月成交量环比下降24%。就在这不少区域都成交萎缩的背景下，普遍区域的价格却不降反升，买房与卖方呈现博弈状态。

      随着“新国五条”调控更加严厉的实施细则出台，北京房价大涨，据地产研究专家分析，在二手房交易处于上升通道的期间，卖方业主可以选择转稼税收成本到买方;如果转稼不成功，也可以选择不出售。这样既可能提高了购房成本，也可能会进一步刺激租金的上涨。鉴于一线城市北、上、广、深房价涨势明显，泸州也在这一轮中跟风。然则，随着时间推移各地种种迹象表明，新“国五条”调控效果有限，地方政府几乎没有将“国五条”落到实处。“由于土地财政的依赖导致地方实施该政策的动力不强。”估计地方对“国五条”政策未来会越来越弱化，“国五条”调控有变“空调”之势。